Loạt yếu tố khiến giá căn hộ chung cư khó hạ nhiệt

Bài học cay đắng khi dừng mua nhà để tránh ‘ngáo giá’

Phong trào dừng mua nhà để tránh ngáo giá từng rầm rộ trên mạng xã hội, giờ đây đã trở thành một câu chuyện thất bại đầy cay đắng.

Lỡ nhịp vì chờ giá giảm

Năm 2024, anh Vũ (34 tuổi, một nhân viên văn phòng tại Hà Nội) từng nhắm đến một căn hộ 2 phòng ngủ tại dự án ở khu vực Hoài Đức, giá chào bán khoảng 60 triệu đồng/m2.

Khi tìm hiểu mua nhà, anh có tham gia vào nhiều hội nhóm trên Facebook, trong đó anh đặc biệt chú ý tới một nhóm có tên “Dừng mua nhà Hà Nội để tránh ngáo giá”. Nhóm này bình luận sôi nổi với nhiều bài đăng kêu gọi “tẩy chay” giá nhà cao ngất, chia sẻ thông tin về các dự án bị cho là “ngáo giá” và dự đoán giá nhà sẽ giảm mạnh do kinh tế khó khăn. Anh Vũ đã bị thuyết phục bởi những phân tích này.

“Lúc đó, mình đọc nhiều bài viết trong nhóm, thấy giá chung cư 80-100 triệu đồng/m2 là vô lý. Mọi người bảo cứ chờ, giá sẽ sập, thế là mình quyết định hoãn mua”, anh Vũ nói. Với niềm tin giá bất động sản bị thổi phồng và sớm “sập”, anh quyết định hoãn kế hoạch mua căn hộ mơ ước vào năm ngoái.

Đến nay, anh nhận ra sự thật cay đắng là giá nhà không những không giảm mà còn tăng vọt, khiến anh hối tiếc vì đã bỏ lỡ cơ hội. Nhìn giá nhà lên vù vù, anh Vũ buồn rầu: “Năm ngoái mình bỏ lỡ, giờ nếu muốn mua căn hộ phải bù thêm tiền tỷ. Có người bạn còn trêu là chờ sập nhà thì sập luôn giấc mơ mua nhà”.

Lý do giá bất động sản khó hạ nhiệt

Theo dữ liệu từ CBRE Việt Nam, giá căn hộ sơ cấp TP.HCM quý 2/2025 đã đạt 82 triệu đồng/m2, tăng 29% so với cùng kỳ năm ngoái. Tại Hà Nội mức giá trung bình chạm ngưỡng 79 triệu đồng/m2, tăng 33% so với quý 2/2024. Mức giá này dự báo còn tiếp tục đi lên trong thời gian tới, ngay cả khi nguồn cung mở bán dồi dào hơn giai đoạn trước và địa giới hành chính TP.HCM được mở rộng.

Lý do tăng giá bất động sản đã được nhắc đến khá nhiều trong thời gian qua. Ngoài yếu tố, hạ tầng được đầu tư và chi phí đầu vào gia tăng thì nhu cầu ở thực cao, chất lượng sản phẩm ngày càng gia tăng đã củng cố niềm tin nắm giữ tài sản và chấp nhận mức giá cao hơn từ phía người mua.

Theo bà Dương Thuỳ Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, chất lượng sản phẩm được nâng cao đã thúc đẩy quá trình cạnh tranh giữa các chủ đầu tư. Sau dịch Covid-19, người mua ưu tiên tiện ích nội khu, an ninh, trường học, vận hành chuyên nghiệp. Nhóm này sẵn sàng trả “premium” cho pháp lý rõ ràng và chất lượng chuẩn hóa.

Vì thế, các dự án được đầu tư tiện ích bài bản có giá trị gia tăng cao. Thậm chí, việc tăng giá bất động sản ở các dự án này không phụ thuộc vào sự lên – xuống của thị trường bên ngoài mà vào chất lượng tiện ích nội khu được chủ đầu tư đầu tư.

Có thể thấy, các dự án bất động sản tại TP.HCM đang có sự cạnh tranh mạnh mẽ về chất lượng trong bối cảnh thị trường mới, nhất là sau khi mở rộng địa giới hành chính. Đơn cử, mới đây, Tập đoàn A&T Group vừa giới thiệu ra thị trường 992 căn hộ thuộc dự án A&T Saigon Riverside, mặt tiền đường ven sông Sài Gòn. Dự án bàn giao chuẩn resort với hơn 50+ tiện ích chất lượng cộng với vị trí đắc địa ven sông Sài Gòn, hứa hẹn là điểm sáng mới của thị trường căn hộ phía Nam và TP. Hồ Chí Minh.

Theo các chuyên gia, việc chất lượng sản phẩm gia tăng không chỉ tạo sức cạnh tranh về thanh khoản mà còn củng cố niềm tin nắm giữ tài sản và chấp nhận mức giá cao hơn từ phía người mua. Đây cũng là lý do mặt bằng giá bất động sản tăng lên theo cấp độ đầu tư tiện ích dự án từ phía chủ đầu tư.

Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực Miền Nam, giá bất động sản tại TP.HCM tăng đều đặn còn nhờ vào nhu cầu ở thực và đầu tư bền vững. Quá trình đô thị hoá cao, di cư lao động chất lượng, thu nhập trung lưu tăng và nhu cầu tách hộ lớn đã thúc đẩy nhu cầu nhà ở tại TP.HCM gia tăng, từ đó hình thành nên mặt bằng giá mới.

Nguồn: CafeF & 24H