Dĩ An – Thuân An Bình Dương (cũ) đang lặp lại kịch bản Thủ Đức một thập kỷ trước?

Một thập kỷ trước, Thủ Đức từ vùng ven đã trở thành “điểm nóng” khi giá bất động sản tăng gấp nhiều lần nhờ hạ tầng và quy hoạch. Giờ đây, nhiều chuyên gia cho rằng Dĩ An – Thuận An Bình Dương (cũ) đang đi theo kịch bản tương tự, mở ra cơ hội cho những nhà đầu tư không muốn bỏ lỡ “chuyến tàu cuối”.

Từ bài học Thủ Đức đến dư địa Dĩ An – Thuận An Bình Dương (cũ) hôm nay

Thời điểm 2013–2014, nhiều người còn nghi ngại việc đặt chân vào Thủ Đức khi giá căn hộ trung cấp chỉ 18–25 triệu đồng/m², đất nền 15–20 triệu/m², nhưng chỉ sau 1 thập kỷ, hưởng lợi từ quy hoạch đô thị, đầu tư hạ tầng và thu hút nguồn vốn, bất động sản ở đây đã tăng phi mã. Kinh nghiệm ấy khiến không ít nhà đầu tư giờ nhìn Dĩ An – Thuận An Bình Dương (cũ) như “phiên bản Thủ Đức thời điểm chớm nở”, cơ hội để vào hàng trước khi giá bị đẩy lên.

Thực tế, giá Dĩ An – Thuận An Bình Dương (cũ) đã tăng so với vài năm trước, đất nền trung bình từ khoảng 24 triệu/m² (2018) lên 35–45 triệu/m² (2024–2025); căn hộ trung cấp phổ biến 35–45 triệu/m², một số dự án trung cao cấp khoảng 50–55 triệu/m². Tuy vậy, con số này vẫn thấp hơn mặt bằng hiện tại của nhiều khu vực giáp ranh TP.HCM.

Ông Trần Quốc Hưng (45 tuổi, nhà đầu tư cá nhân) nhớ lại: “Năm 2014 tôi từ chối mua lô đất ở Hiệp Phú vì nghĩ xa trung tâm. Sau này, khi giá tăng, tôi mới thấy tiếc. Lần này, khi thấy Thuận An Bình Dương (cũ) có hạ tầng đứng đầu danh sách triển khai, tôi quyết định xuống tiền”.

Ông Hưng đã chọn mua dự án căn hộ A&T Saigon Riverside của chủ đầu tư A&T Group. Dự án có vị trí đắc địa tọa lạc ngay mặt tiền đường bờ bao ven sông Sài Gòn. Dự án có “đặc quyền” sở hữu công viên ven sông và bến du thuyền đầu tiên của Sài Gòn. Ông Hưng cho biết, qua tìm hiểu nhiều dự án ở khu vực, ông quyết định mua dự án A&T Saigon Riverside vì muốn được mua ở giai đoạn đầu tiên với nhiều chính sách chiết khấu và phương thức thanh toán ưu đãi. Bên cạnh đó, dự án có hơn 50+ tiện ích chuẩn Resort, đây có thể là tài sản tích trữ và an cư chất lượng trong tương lai.

Trong vài năm gần đây, xu hướng dịch chuyển cả dòng vốn đầu tư lẫn nhu cầu an cư từ TP.HCM ra các đô thị vệ tinh ngày càng rõ nét. Giá nhà tại nội đô đã vượt ngoài khả năng chi trả của phần lớn người trẻ và các gia đình trung lưu, trong khi quỹ đất phát triển dự án mới lại hạn chế. Ngược lại, những khu vực giáp ranh như Dĩ An, Thuận An hay Biên Hòa (Đồng Nai) được hưởng lợi từ hạ tầng kết nối, giá mềm hơn, cùng sự phát triển mạnh mẽ của khu công nghiệp, tạo lực hút lớn cho cả nhà đầu tư lẫn người mua ở thực.

Nói về xu hướng dịch chuyển dân cư và nhu cầu nhà ở vùng ven như Dĩ An, Thuận An, ông Troy Griffiths, Phó Tổng giám đốc Savills Việt Nam phân tích: “Nguồn cung hạn chế ở TP.HCM đã đẩy mặt bằng giá căn hộ lên rất cao. Khi giá căn hộ trung cấp tại TP.HCM gần chạm mức “không tưởng” với người mua trẻ, thị trường vùng ven như Bình Dương — đặc biệt Dĩ An – Thuận An Bình Dương (cũ) — sẽ là lựa chọn thay thế hợp lý. Hạ tầng giao thông cải thiện sẽ càng thúc đẩy nhà đầu tư và người mua thực đến với Dĩ An – Thuận An Bình Dương (cũ).”

Nguồn & Cre: Quỳnh Anh – nguoiquansat